二手房最高可贷几成？上海中资银行含糊应对

对上海中资银行来说，6月1日开始实施提高住房贷款最低首付款比例的新规定，应该并不突然。早在一周前，记者已从上海普润地产听到消息，上海今后买二手房的个人住房贷款最多只能贷五成。

　　某业内人士告诉记者，上海从去年已经开始自行执行首付30％的房款政策了，虽然这一政策很快就被市场以各种形式突破了，但此次政策的出台并未超出上海市场的预期。

　　对上海楼市产生最直接影响的还是体现在对5年以下二手房交易征收营业税的政策。预计这一政策将对上海二手房交易产生较大影响。毫无疑问，如果二手房贷款最高额度再下调至五成， 二手房交易量将大大萎缩。

　　而对于此消息，上海各家银行的表态则显得十分含糊。

　　记者了解到，工商银行上海分行的二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的50%，但是对部分优质客户经过审核，如果所购房屋在面积、地段以及贷款方式满足银行相关规定，则贷款成数可以放宽至六成。

　　农业银行上海分行则规定，所购二手房房价在每平方米1.5万元以下，贷款最高额度为房屋评估价格的70%；所购二手房房价在每平方米1.5万元至2万元，贷款最高额度为房屋评估价格的65%。不过，该行长宁支行个人信贷部的一位工作人员告诉记者，实际上他们现在基本上不做二手房的个人房贷业务，除非是非常熟悉的老客户，同时具备很强的还款能力，他们才会接受贷款申请。

　　与上述两家银行的保守相比，中国银行及其他股份制银行则稍显激进。

　　交通银行上海分行以及中国银行上海分行目前二手房贷款最高额度为房价的八成。中国银行上海分行信贷部人员告诉记者，此次银监会对房地产信贷再念“紧箍咒”之后，中国银行在房地产信贷业务方面肯定要做调整。至于二手房贷款额度上限是否规定在五成，则不得而知。

　　此外，上海浦东发展银行、招商银行上海分行都是规定二手房贷款额度一般不超过房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%。

　　尽管去年上海各银行就有首付30％房款的“君子协定”，在具体执行中变成了一纸空文，上海多家银行依旧执行八成的最高贷款额度。就市场表现来看，仍然有很多购房者想赶上90平方米以上住房贷款八成的“末班车”。

　　中国银行上海分行信贷部人员告诉记者：最近几天前来办理个人住房贷款手续的客户人数剧增。很多购房者明确表示希望在这一两天内迅速完成最后的八成贷款手续。

　　据分析，如果二手房贷款比例大幅度调整，不仅会降低房源的转手率，而且会对上海市的中介行业产生不利影响。