知情人士：仅个别热点城市房贷利率下限有调整

8日，个人房贷利率正式“换锚”。知情人士对中国证券报记者表示，从目前运行情况来看，新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序，转换前后利率水平保持基本稳定。

中国证券报记者在采访北京、上海、深圳、西安等地多家商业银行也了解到，当前商业银行已可以对房贷业务采用LPR进行利率报价。

知情人士强调，工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等大中型商业银行均已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作，并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统，实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。地方法人金融机构也已做好相关准备工作。

上述知情人士强调，全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。在定价基准转换过程中，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制要求，除个别热点城市外，各省市只进行利率定价机制切换，未实质调整当地房贷利率政策下限。定价基准切换前后全国个人住房贷款实际利率水平保持基本稳定。

就部分地区的房贷利率看，北京市首套房和二套房在LPR基础上分别增加55和105个基点；深圳市分别增加30和60个基点。

值得注意的是，此次房贷利率挂钩LPR，也有部分城市房贷利率相较此前有所下调。西安市某国有大行工作人员称，“我们行首套房和二套房分别在LPR基础上增加93和117个基点。根据LPR加点后的首套房贷利率为5.78％，相比此前的5.782％略微低了一些。”

但需要强调的是，略低并不代表着楼市调控的转向。上述工作人员表示，“略微低了一些的原因是此前房贷利率的定价基准和现在不同，按照LPR+93个基点，不会到千分位，也就是不会到小数点后三位。房贷利率定价的原则还是要和原先持平。”

9月20日，个人住房贷款主要参考的5年期贷款市场报价利率（LPR）继续维持在4.85％水平，与8月持平。该知情人士表示，各地将按照“因城施策”原则，结合当地房地产市场形势以及LPR变化，对辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限作出适当调整。

另外，对于存量房贷利率如何“换锚”，知情人士表示，相关政策正在研究中。对商业银行而言，要维护好借贷双方的合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。从测算中也可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

诸葛找房副总裁苑承建表示，在新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房利率。但整体上看，对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响，房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

从趋势上看，易居研究院发布的报告表示，从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。