清明“小长假”：北京房贷咨询量同比下降20%

与以往节假日时二手房市场都很活跃不同，今年清明“小长假”二手房市场略显“冷清”。“伟嘉安捷”数据统计显示，清明“小长假”期间，北京二手房房贷市场的咨询量同比去年下降20％左右。受到近期多项调控政策的影响，中介门店看房量及房贷的咨询量都出现了明显下滑，购房人大多陷入“持币观望”的情绪里。

“伟嘉安捷”指出，清明期间楼市咨询量的下滑，主要受到近期多轮调控政策的影响，其中以“3.17”新政对于购房人的心理作用最为明显，在二套房“认房又认贷”且首付比例提高的情况下，购房人买房的成本被极大提升，因此购房人的买房需求被暂时搁置。除去对购房成交有迫切需求的首次置业人群外，大部分二次换房人群在新政出台后，都陷入了和业主打“价格战”的心理，“持币观望”的态度较为浓厚。

在“3.17”新政打响北京楼市调控第一枪后，近期包括“非京籍购房人买房需连续缴纳个税60个月”、“离婚一年内买房算二套”、“北京平房住宅纳入限购范围”等一系列加码政策的出台，对于购房人买房的各种条件进行了限制，提高了购房人买房的门槛，也影响了不少购房人的成交预期，促使购房人延缓了入市的计划。

“伟嘉安捷”认为，从清明三天“小长假”的咨询量，可以看出购房人对于近期多轮政策出台后的直观反馈，除去在“两会”前部分提前下手入市的购房人和“刚需”性购房群体，大部分换房及名下有住房的人，都陷入了观望情绪，而业主后续挂牌价格的调整情况，也将直接反映给购房人，在信贷环境愈发收紧的当下，二季度整体的市场成交量将大幅回落。