2024年近90家知名首店落地广州，体验型业态成为新的消费增长点

（原标题：2024年近90家知名首店落地广州，体验型业态成为新的消费增长点）

在从“国际商贸中心”向“国际消费中心城市”转型的过程中，广州表现出千年商都的消费潜力。2024年前11个月，广州全市社会消费品零售总额突破万亿，达到10222.32亿元，位居全国前列。

在近日举办的“2024年度广州商办市场回顾及展望新闻发布会”上，戴德梁行广州公司总经理罗晋良表示，时尚休闲类商品热销，化妆品、体育娱乐用品零售额同比增长均超过10%，带动整个消费品市场保持平稳增长。

而在广州首店首发政策的带动下，2024年内仅优质购物中心就有近90家知名首店落地，同比大幅增长87%。从业态来看，这些首店主要集中在高端零售和餐饮，如奢侈品百货品牌COSCIA蔻莎、诺悠翩雅Loro Piana、萨洛蒙Salomon、庆春朴门等。

从地段看，核心商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首选。这也影响着商办市场的行情。戴德梁行相关数据显示，体育中心、珠江新城商圈租金保持更强的韧性，尽管部分购物中心进行了调整改造，空置面积也得以快速填补，空置率保持稳定。而非核心商圈的品牌租赁需求减弱，项目间竞争加剧，影响全市优质购物中心空置率环比上升0.6个百分点至8.5%。面对租赁需求放缓，部分购物中心为保障项目入驻率，适度降低了租金预期，全市租金环比下降2.4%至每月每平方米691.1元。

（广州高端零售市场平均租金及空置率 图源：戴德梁行）

分业态看，广州的批发零售业和住宿餐饮业均保持平稳增长，其办公需求也有所增加，但以小面积成交为主。随着消费需求的变化，购物中心的业态也在不断调整。2024年，餐饮业态取代零售业，成为购物中心租赁需求的支柱。

此外，为消费者提供情绪价值的体验型业态愈发受到青睐，成为新的消费增长点。今年以来， Livehouse、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态日渐丰富，并陆续进驻购物中心。宏观数据显示，全市前三季度文艺创作表演、文化活动服务营业收入同比分别增长50.6%和28.7%。消费者对体验型消费的需求增加，对实体商业的运营管理能力提出了更高要求。

从供应端来看，2024年，广州新增商业供应23.3万平方米，分别为位于黄埔区的保利鱼珠时光、番禺区的华丰汇购物中心和海珠区的广州塔广场，三个新项目也将广州市的存量规模推升到583万平方米。

戴德梁行表示 ，2025年全年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心，其中超过半数位于中心城区。戴德梁行广州商业部负责人孙斌称：“随着广州建设国际消费中心城市的进一步推进，白鹅潭、长隆万博和广州塔-琶洲等几大世界级商圈也在加速建设，将深耕时尚商贸、文化旅游、数字产业等优势，形成具有自身特色竞争力的消费生态。此外，一方东山、城市之丘等一批‘非标商业’亦正入局主流消费趋势,将为广州市场提供更为多元、垂直的消费社交场景。”